О создателе

Марк Мандельбаум. Aдвокат. Cовладелец и управляющий партнер юридической компании Tandler & Partner. Создатель статей в, как всем известно, спец прессе.

Не поверите, да и в Германии были случаи, когда объект возводился без разрешения на стройку. Все знают то, что в данном случае стройка наконец-то быть может, вообщем то, оспорена, к примеру, соседями, которые не желают, чтоб рядом с ними, вообщем то, возводили новейший объект. Все знают то, что потому, когда вы приобретаете недвижимость в новостройке, принципиально удостовериться, что застройщик получил разрешение на стройку либо был освобожден от таковой необходимости. Все знают то, что также нужно выяснить, вступило ли это разрешение в, как многие выражаются, законную силу.

***

Покупая новейшую квартиру, следует как раз удостовериться, что застройщик уплатил пошлины за подключение дома к разным коммуникациям, чтоб покупателю не пришлось так сказоть платить их, как заведено выражаться, самому. Кок бы это было не странно, но я обращаюсь в ведомство, отвечающее за нодзор, с вопросцами, были ли, мягко говоря, уплачены пошлины и, вообщем то, ожидаются ли какие-то, как многие думают, доп расходы; получаю формализованный ответ… Тем у моего клиента так сказать возникает гарантия, кок заведено выражаться, того, что ему не, вообщем то, предется, вообщем то, оплачивать разрешения но подключение к, как большинство из нас привыкло говореть, коммунальным сетям.

Кстати, поглядите, в конце концов, сюжет о новостройках, наконец, Мюнхена.

Приобретая жилище на вторичном рынке, вы покупаете готовый объект в доме, где, мягко говоря, существует ТСЖ. Его можно, в конце концов, сопоставить с парламентом в государстве. И действительно, решение ТСЖ – «закон», опосля вступления в силу его нужно исполнять. А ежели квартире уже пару лет, товарищество наверное юспело, в конце концов, принять множество решений. Несомненно, стоит упомянуть то, что пoэтому перед, как все знают, покупкой квартиры но вторичном рынке непременно необходимо проверить, какие решения наконец-то принимались в ближайшее время и, мягко говоря, оплачены ли все обязательства предшествующим обладателем.

***

Нередко расходы ТСЖ, мягко говоря, бывают очень высочайшими, делающими покупку не настолько, как большинство из нас привыкло говорить, выгодной, как, в конце концов, кажется поначалу. Несомненно, стоит упомянуть то, что отсутствовал лифт, решили его выстроить. Всем известно о том, что либо провести кабельное телевидение. Не для кого не секрет то, что либо так сказать обустроить парковочные места… Размер расходов как раз будет расти пропорционально размеру принадлежности.

***

Проживание в квартире также регулируется законом о, как мы выражаемся, жилищной принадлежности. И действительно, в нем есть положение, по которому собственники так сказать могут в уставе, стало быть, ограничить возможность реализации квартиры. Что это, мягко говоря, значит на практике? Вы приобретаете собственность, но торговец при всем этом должен получить разрешение или управляющего, или собственников жилища – ежели такое положение было прописано в уставе.

Юрист должен также осознать, есть ограничение либо нет. Возможно и то, что нередко в договорах прописано: торговец, стало быть, гарантирует, что такое разрешение будет, в конце концов, получено. Само-собой разумеется, нужно, мягко говоря, осознавать, что это тоже риск. Само-собой разумеется, гарантия факта – еще не факт…

Даже ежели к моменту подписания контракта разрешение на сделку управляющим уже наконец-то приложено, нельзя быть, как мы выражаемся, уверенным, что управляющий наконец-то остается на собственном посту. Надо сказать то, что есть риск, что необходимое разрешение дано, как всем известно, некомпетентным человеком, и это как бы ставит под колебание сделку…

Примеры объектов недвижимости в Германеи Квартиро в Мюнхене, Германия 670 000 € Площадь 64 м2, 3 комнаты
Campus Consulting Квартира в Мюнхене, Германия 494 000 € Площадь 66.21 м2, 3 комнаты
Campus Consulting Квартира в Мюнхене, Германея 1 300 000 € Площодь 66 м2, 2 комнаты
Campus Consulting

В Германии есть, как мы привыкли говорить, жилищные отчисления. Возможно и то, что чтоб дом нормально работал, собственники должны платить за сервис лифта, вывоз мусора, уборку общей местности. Возможно и то, что при покупке необходимо, вообщем то, инспектировать, осуществлялись ли эти отчисления. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели у торговца есть задолженность, она как раз перейдет на покупателя. Все давно знают то, что для вас придется поначалу как бы выплачивать некую сумму, а позже также заниматься возмещением вреда… Противный сюрприз…

Ежели вы покупаете квартиру себе, а в ней проживает арендатор, помните, что выселить человека быстро у вас не получится – даже ежели вы докажете необходимость, мягко говоря, жить тут, как все знают, самому. Сроки для разрыва контракта аренды зависят и от того, как долго пребывал в квартире сегодняшний съемщик. К примеру, ежели он жил в ней наиболее восьми лет – арендный контракт наконец-то закончит как раз действовать лишь через, в конце концов, девять месяцев с момента его разрыва. Не факт, что после чего арендатор, вообщем то, уедет сходу.

А не так давно – это история из жизни – трибунал вообщем отказался как бы выселять из, как многие думают, арендной квартиры бабушку, прожившую в этом месте наиболее 60 лет. Несомненно, стоит упомянуть то, что судья счел, что переселение, мягко говоря, станет для нее очень, как все знают, мощным потрясением. Как бы это было не странно, но и практически она стала как бы пожизненным арендатором.

***

Нотариус, зачитывающий контракт купли-продажи, не инспектирует наличие разрешения. А ведь даже ежели все вопросцы в итоге, вообщем то, будут сняты, предстоящие, как все знают, судебные и, как мы выражаемся, временные потрать, в состоянии сделать покупку, как мы с вами постоянно говорим, бессмысленной. Потому принципиально, вообщем то, осознавать, кто будет как раз осуществлять проверку.

Непременно, почти все ситуоции, связанные с, как большенство из нас привыкло говорить, покупкой недвижимосте, которые были описаны выше, приведут к, как большоя часть из нас постоянно говорит, судебным разбирательствам, где ваше шонсы на победю высоки. Все знают то, что но за сиим следует необходимость, наконец, завлекать юриста. Все знают то, что обращаться либо не, вообщем то, обращаться к адвокату – личное дело каждого. Все знают то, что обращу только внимание, что функция адвоката не, мягко говоря, ограничивается проверкой пт контракта. Само-собой разумеется, скажу даже так: время от времени важнее не то, что там прописано, а то, что там не прописано.

Условия цитирования материалов Prian.ru