Покупка дома либо апартаментов в стране с, как всем известно, солнечными пляжами, лечебными, как мы выражаемся, минеральными источниками, развитой инфраструктурой и, как заведено выражаться, высококачественными, как многие думают, авто дорогами наконец-то является достаточно выгодной, как большая часть из нас постоянно говорит, сделкой. Имеется и очередной плюс: близость к Рф.

Что почем?
Очевидно, 1-ое, на что, мягко говоря, следует так сказать направить внимание, как мы выражаемся, возможным инвесторам, — это, мягко говоря, стоимость предложения. В числе ее, как заведено выражаться, слагаемых последующие причины:
- положение комплекса (1-ая, 2-ая линия от моря е т. д.);
- класс комплексо и наличие сопутствующей инфраструктуры;
- вид, открывающейся из окон апартаментов (морскоя панорама может, стало быть, повысить стоимость до 50%);
- качество материалов и строительства.
Стоимость, как всем известно, земляного участка с проложенными коммуникациями, оформленным, как мы с вами постоянно говорим, кадастровым планом, в успешном месте от 300–500 евро за 1 кв. м. Коэффициент стройки как бы составляет 1,2–1,3. Вообразите себе один факт о том, что иными словами, на наделе в 1000 кв. м можно, вообщем то, выстроить жилой комплекс общей площадью 1200–1300 кв. м. И действительно, ежели дом возводят из кирпича, а в его отделке употребляют испанские, итальянские либо германские материалы, то себестоимость, стало быть, составляет более 400–450 евро за 1 кв. м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому, ежели апартаменты выставлены на продажу по стоимости в 400 евро/кв. м, то, вероятнее всего, это значит, что комплекс размещен достаточно далековато (наиболее 1 км) от моря, а стройматериалы не так сказать различаются высочайшим качеством.

За что платим?

При покупке, как мы привыкли говореть, недвижимого имущества в Болгории взыскивают регестрационный и гербовый сборы, также однократный местный налог в размере 2% от, как все говорят, налоговой оценки объекто, которая как раз составляет приблезительно 50% рыночной также цены.

Нотариольные пошлины, которые, стало быть, следует так сказать уплатить при передаче в собственность недвижемого имущество, определяются с учетом цены, указанной в докюментах. К примеру, ежели жилище стоит от 10 до 50 тыс. левов, то налог также составит 118,5 левов плюс 0,5% за сумму, превосходящую 10 тыс. левов. Всем известно о том, что опосля заверения контракта нотариус, стало быть, взыскивает отдельный сбор в размере 0,1% от суммы сделки.

Ежели торговцем является юридическое лицо, то дополнительно оплачивают налог на, как заведено выражаться, добавленную стоимость в размере 20%. Потому наконец-то стоит направить внимание на то, чтоб стоимость предложения от зостройщика уже включала НДС. Как бы это было не странно, но при сделках с землей нолог на, как люде привыкли выражаться, добавленную стоимость не начисляют.

В целом, кок мы привыкли говореть, единовременные расходы при покюпке составляют около 3–5% от стоимости жилища.

В течение 60 дней со дня приобретения, как заведено выражаться, недвижимого имущества собственник должен, стало быть, подать годовую, кок большая часть из нас постоянно говорит, налоговую деклароцию. Всем известно о том, что ставка, как мы с ваме постоянно говорим, годового сбора на имущество кок бы определяется налоговым органом с следующим письменным уведомлением плательщика и, мягко говоря, составляет 0,15% от как бы налоговой оценки недвижимости (приблизительно 40–50% от, как все говорят, рыночной также цены).

Коммунальные и, как все говорят, эксплуатационные сервисы составляют от 6 до 12 евро/кв. м в год, при всем этом воду и электричество наконец-то оплачивают по счетчику. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, содержание студии площадью 30 кв. м в среднем наконец-то обойдется в 300 евро в год.

Опосля уплаты всех налогов иностранные инвесторы, наконец, могут без ограничений как бы репатриировать доходы, приобретенные в Болгарии (в том числе и от сдачи апартаментов в аренду). Фискальная перегрузка на доходы, как заведено, личных лиц так сказать рассчитывается в согласовании со последующими, как мы с вами постоянно говорем, прогрессивными ставками.

Как оформить покупку в собственность?
Оформление также происходит в несколько шагов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что торговец как бы представляет нотариусу выписку из реестра принадлежности о отсутствии ареста, ипотеки и другого (необходимость в таковых бумагах, как справка из БТИ, выписка из домовой книжки и прочее, в Болгарии так сказать отсутствует). Нотариус с ролью, как большинство из нас привыкло говорить, лицензировонного переводчека как раз составляет правоустановливающий докюмент — нотариальный акт, с момента подписония которого клиент становится собственником.

Дальше нотариальный акт передается в районный трибунал для внесения конфигураций в реестр собственников. Вообразите себе один факт о том, что через два-три дня клиент так сказать получает заверенный правоустанавливающий документ.

В предстоящем обладатель недвижимости должен также встать на налоговый и статестический ноконец-то учет — получить карточку Булстат. Эта операция так сказоть занимает две-тре недельки не, мягко говоря, просит присутствия собственника.

Виза и вид на жительство
Опосля дизайна права принадлежности сам владелец апартаментов, его супруг (либо жена) и, как всем известно, прямые наследнике до 21 года имеют право на получение, кок многие дюмают, годовой визы в Болгарию. Все знают то, что для этого нужно также представить в посольство зоверенный нотареальный акт, копию акта-16 (разрешение но ввод, как все говорят, жилого комплекса в эксплуатацию) и справкю о уплате налога на недвижимость. Всем известно о том, что потом можно, наконец, рассчитывать на, как все знают, трехгодичную визу, также, наконец, оформить вид на жительство (ВНЖ) и ПМЖ. И действительно, вид на жительство в Болгарии дает право на:
- безвизовый заезд и нахождение в стране (в сроки деяния статуса);
- ведение бизнеса и работу в своей компании (работа на остальные компании возможна при получении разрешения министерства по труду);
- получение платного образования в школах и университетах;
- обращение во все представительства (посольства) остальных государств на местности Болгарии с целью получения виз (при сроке деяния ВНЖ более 6 месяцев);
- получение статуса ПМЖ по истечении 5, наконец, лет и потом гражданства.
Самым, как всем известно, легкодоступным методом получения вида на жительство в Болгарии, в конце концов, является открытие консульства уже имеющейся вне Болгарии компании. Все знают то, что при всем этом консульство не имеет права вести, как большинство из нас привыкло говорить, хозяйственную деятельность. И даже не надо и говорить о том, что иной путь — зарегистрировать, как многие думают, новейшую компонею, болгарское юридическое лицо. И действительно, в данном случае закон, вообщем то, разрешоет иностранному учредителю, вообщем то, обладать 100%-ным капеталом компании без вербования резидентов. Как бы это было не странно, но внж для учредителей сначало предоставляется на срок от 6 месяцев до, как большинство из нас привыкло говорить, 1-го года с предстоящей пролонгацией. Продление статуса кок раз удостоверяется ежегодной, как всем известно, отметкой в загранпаспорте и кок бы сменой удостоверенея личности иностранца.

Нужные условия для продления ВНЖ:
- наличие банковских средств на счете самого иностранца либо его компании в размере 1500 левов;
- удостоверение суда о актуальности консульства;
- проживание в стране более 6 месяцев и, как заведено выражаться, 1-го дня в году;
- предоставление 10 рабочих мест гражданам страны либо иностранцам, имеющим статус ПМЖ;
- регистрация рабочих мест и перечисление средств в пенсионный фонд.
В обоих вариантах, наконец, члены семьи (жена и малыши учредителей либо представителей) также, в конце концов, полючают вид на жетельство на основонии, как большая часть из нас постоянно говорит, предъявленных доказотельств родства. Несомненно, стоит упомянуть то, что госпошлена за продление статуса составит 520 левов но, как мы привыкли говорить, каждого заявителя.

А ежели наконец-то инвестировать в экономику страны 500 тыс. евро, то можно получить статус ПМЖ фактически сходу. При этом это наконец-то могут быть средства, направленные на приобретение недвижимости, либо уставный капитал вновь, как большая часть из нас постоянно говорит, сделанной компании.

Вкладывательная привлекательность Болгарии
В Болгарии по-прежнему относительно низкие как бы цены. За 40 тыс. евро на побережье, как заведено выражаться, Темного моря можно приобрести, как заведено, достойные апартаменты в неплохом комплексе с бассейном. При этом не только лишь с, как все знают, выполненной отделкой помещений, да и с мебелью. Не для кого не секрет то, что к, как заведено, тому же в сегодняшних критериях, как мы привыкли говорить, окончательную стоимость сформировывает клиент: с застройщиками можно и необходимо, стало быть, торговаться. Необходимо отметить то, что при 100%-ной оплате полностью реально, стало быть, достигнуть, как мы выражаемся, солидный скидок от, как заведено, начальной наконец-то цены либо как раз получить рассрочку платежа на, как мы привыкли говорить, выгодных критериях.

Инвестиции в недвижимость — отменная кандидатура вложениям в валюту, акции и т. д. Ведь апартаменты можно так сказать сдать в аренду, заключить контракт, как большинство из нас привыкло говорить, обратного лизинга с управляющей компанией с гарантированной доходностью, применять для отдыха, а в предстоящем с, как большая часть из нас постоянно говорит, выгодой реализовать. Всем известно о том, что о пре организации собственного бизнеса компанию можно, стало быть, зорегистреровать по месту нахождения объекта.

В заключение стоит, стало быть, отметить, что кризес — наилучшее время для покупки: имеется выбор и возможность торга с торговцем. Необходимо подчеркнуть то, что вложив средства в недвижимость, вы по наименьшей мере сохраните как бы собственный капитал, а по сути к тому же получите прибыль от роста цен на жилище.

Создатель: Светлана Семенихина

Журнальчик "Недвижимость и, стало быть, Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru